De Excel a decisiones en menos de 30 minutos: guía de inicio rápido InmoNPL
¿Acabas de activar tu cuenta en InmoNPL? Esta guía te lleva paso a paso desde tu primer tape hasta tener un ranking de activos listo para el comité de inversiones — en menos de 30 minutos.
Key takeaways
- Sin preparar el Excel: InmoNPL normaliza automáticamente cualquier tape de servicer, incluidas columnas con nombres no estándar
- Valoración AVM y scoring completo disponible en menos de 5 minutos tras la importación
- El informe para comité (PDF o Excel con metodología y fuentes) se genera en menos de 2 minutos
No necesitas configurar nada. No necesitas limpiar el Excel. Puedes empezar ahora mismo.
Lo que necesitas antes de empezar
- Un tape en Excel o CSV: el fichero de activos que recibes del servicer o del vendedor de la cartera. No hace falta que esté limpio ni normalizado — InmoNPL se encarga de eso.
- Tu cuenta InmoNPL activa: con el trial de 30 días tienes acceso completo a todas las funcionalidades.
Paso 1: Importar tu tape (menos de 2 minutos)
- En el dashboard, haz clic en "Nueva cartera".
- Arrastra tu fichero Excel o CSV, o búscalo en tu equipo.
- InmoNPL detecta automáticamente las columnas clave: referencia catastral, dirección, importe pendiente, tipología, situación jurídica, etc. Revisa el mapeo sugerido en pantalla.
- Si alguna columna no se ha reconocido automáticamente, selecciónala manualmente en el desplegable. El sistema recuerda ese mapeo para futuros tapes del mismo servicer.
- Haz clic en "Importar". El sistema carga los activos, los normaliza y los geolocaliza.
¿Columnas con nombres no estándar? Es habitual — cada servicer usa su propio formato. El mapeo manual tarda menos de un minuto y no vuelves a hacerlo para ese servicer.
Paso 2: Revisar las valoraciones automáticas (5-10 minutos)
Inmediatamente tras la importación, InmoNPL calcula el Valor de Mercado Estimado (VME) de cada activo. El modelo utiliza:
- Valoraciones de referencia oficiales (Ministerio de Vivienda, BOE)
- Datos catastrales de la Dirección General del Catastro
- Precios de mercado por municipio, tipología y superficie
- Ajustes específicos para activos en situación de dificultad (NPL/REO)
En la tabla de activos verás estos indicadores por fila:
| Indicador | Qué significa |
|---|---|
| VME | Valor de Mercado Estimado del activo |
| LTV actual | Ratio deuda pendiente / VME |
| Tasa de recuperación | % del importe vivo probable de recuperar |
| Score | Puntuación 0-100 de atractivo de inversión |
Cómo interpretar las alertas de color
- 🔴 LTV > 100%: el activo está bajo el agua (deuda > valor). Requiere análisis judicial antes de tomar cualquier decisión.
- 🟡 LTV 80-100%: zona de atención. El margen de recuperación es ajustado; verifica el estado judicial.
- 🟢 LTV < 80%: el activo tiene colateral suficiente. Buen punto de partida para la negociación.
Nota sobre el modelo de valoración
InmoNPL aplica ajustes específicos para activos distressed que los portales generalistas no aplican. Un activo que en Idealista aparece valorado en 150.000 € puede tener un VME de 90.000 € en InmoNPL si está en zona rural con baja demanda y proceso judicial en curso. La diferencia no es un error — es la realidad del mercado distressed.
Paso 3: Explorar el scoring y el mapa (5 minutos)
InmoNPL genera un score 0-100 para cada activo combinando LTV, tasa de recuperación estimada, tipología e impacto de la situación jurídica. Cuanto más alto el score, más atractivo el activo según los parámetros estándar.
Desde la vista de cartera puedes:
- Ordenar por score para ver los activos más atractivos primero.
- Filtrar por provincia, tipología (vivienda, suelo, local, garaje, industrial), rango de importe o score mínimo.
- Ver en mapa la distribución geográfica de la cartera — útil para detectar concentraciones por zona.
- Buscar por referencia catastral o dirección para localizar un activo concreto.
Ejemplo práctico: si tu estrategia prioriza viviendas urbanas con LTV < 70%, en menos de 30 segundos tienes esa sublista filtrada, ordenada y lista para analizar.
Paso 4: Ajustar el scoring según tus criterios (opcional, 5 minutos)
El scoring por defecto está calibrado para una estrategia de recuperación estándar. Si tu fondo tiene criterios específicos, puedes personalizar los pesos desde Configuración > Criterios de scoring.
- Ve a Configuración > Criterios de scoring.
- Ajusta los pesos de los factores: LTV, tipología, ubicación geográfica, estado judicial, importe.
- Guarda el perfil con un nombre (p.ej. "Estrategia vivienda urbana").
- Aplica el perfil a cualquier cartera desde el menú de cartera.
Puedes tener múltiples perfiles guardados — uno por estrategia o por fondo.
Paso 5: Exportar el informe para el comité (menos de 2 minutos)
- Selecciona los activos que quieres incluir (todos o una sublista filtrada).
- Haz clic en "Exportar".
- Elige el formato:
- Excel completo: todos los campos, valoraciones y scores.
- PDF resumen ejecutivo: tabla sinóptica con mapa, métricas clave y scoring.
- Ambos.
El informe incluye la metodología de valoración, las fuentes utilizadas, la fecha y el scoring aplicado — listo para presentar al comité de inversiones o compartir con un co-inversor.
¿Cuánto tardas en total?
| Paso | Tiempo estimado |
|---|---|
| Importar tape (200 activos) | < 2 min |
| Revisar valoraciones automáticas | 5-10 min |
| Filtrar y explorar el scoring | 5 min |
| Ajustar criterios de scoring (opcional) | 5 min |
| Exportar informe | < 2 min |
| Total | < 25 minutos |
Preguntas frecuentes del onboarding
¿Cuántos activos puedo importar en un tape?
El plan trial soporta carteras de tamaño representativo. Los planes de pago permiten carteras más grandes; consulta la página de planes para el detalle.
¿Mis datos están seguros?
InmoNPL opera en infraestructura Azure (Microsoft) con cifrado en tránsito (TLS) y en reposo. Los tapes que importas son privados a tu cuenta y no se comparten con terceros ni se usan para entrenar modelos externos. Consulta nuestra política de privacidad.
¿Qué pasa si el tape tiene errores o datos faltantes?
InmoNPL importa lo que puede y marca los activos con datos incompletos (columna de estado visible en la tabla). Puedes completarlos manualmente dentro de la plataforma o reexportarlos para completar en Excel y reimportar.
¿Puedo tener varias carteras activas a la vez?
Sí. Cada cartera es independiente con su propio scoring y filtros. Puedes gestionar múltiples operaciones en paralelo dentro de la misma cuenta.
¿Qué formatos de tape acepta InmoNPL?
Excel (.xlsx, .xls) y CSV con separador por coma o punto y coma. En nuestros casos de uso internos hemos procesado tapes de los formatos habituales de los principales servicers del mercado español.
El sistema no reconoce la referencia catastral de algunos activos, ¿qué hago?
Esto ocurre cuando la referencia catastral en el tape tiene errores tipográficos o el formato no es estándar. En esos casos, InmoNPL intenta geocodificar por dirección postal. Los activos que no se puedan geolocalizar quedan marcados para revisión manual.
¿Puedo compartir la cartera con un colega o co-inversor?
Sí, desde la vista de cartera puedes exportar el informe en PDF o Excel para compartir. La colaboración multi-usuario con acceso a la plataforma está disponible en los planes de equipo.
Siguiente paso — profundiza en:
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