Datos verificados en InmoNPL: qué información obtenemos de cada activo NPL y cómo

El problema de los tapes NPL: datos incompletos por diseño

Los tapes que llegan de los servicers rara vez incluyen todo lo que necesitas para tomar una decisión de inversión. Lo habitual es recibir un Excel con:

• Referencia catastral (a veces, a veces no)
• Dirección del activo (en formatos dispares)
• Deuda pendiente (UPB y accesorios)
• Fase legal del procedimiento
• Tipo de activo declarado por el servicer

Pero no incluyen el valor de mercado del inmueble, la superficie real, el año de construcción, la situación catastral exacta ni ninguna métrica que permita calcular el spread deuda/valor. Ese gap de información es el que el analista tiene que cubrir manualmente, activo por activo, consultando el Catastro, los portales inmobiliarios y el juzgado correspondiente.

Con carteras de 50, 100 o 300 activos, ese trabajo puede llevar semanas. Y mientras tanto, la oportunidad se mueve.

Qué hace InmoNPL al importar un tape

El momento en que subes el Excel a InmoNPL, el sistema lanza un pipeline de enriquecimiento automático que actúa en tres capas:

Capa 1: Resolución catastral

InmoNPL consulta la API del Catastro con cada referencia catastral del tape. Cuando la referencia existe y es válida, el sistema obtiene directamente:

• Superficie construida y útil según Catastro
• Uso del inmueble (residencial, comercial, industrial, suelo...)
• Año de construcción declarado en Catastro
• Valor catastral como proxy de referencia
• Coordenadas georreferenciadas para el mapa de cartera
• Dirección oficial normalizada (útil cuando el tape viene con direcciones libres)

Cuando el tape no incluye referencia catastral, InmoNPL intenta la geolocalización por dirección y busca la referencia asociada. Los activos que no se resuelven por ninguna vía quedan marcados con un indicador de calidad baja para revisión manual prioritaria.

Cobertura en carteras del mercado NPL/REO español: más del 95% de referencias resueltas.

Capa 2: Cálculo del Opportunity Score

Con los datos catastrales y la información del tape, InmoNPL calcula automáticamente el Opportunity Score (0-100) para cada activo. El score agrega cuatro dimensiones:

1. Spread deuda/valor de mercado — cuánto margen hay entre la deuda y el valor estimado del activo. Un spread alto implica más colchón para absorber costes de recuperación.
2. Riesgo legal (fase procesal) — los activos en fases más avanzadas del procedimiento (próximos a subasta o ya adjudicados) tienen menos incertidumbre temporal.
3. Liquidez de zona — indicador de la velocidad de rotación inmobiliaria en el municipio. Un activo en zona ilíquida puede tener buen spread pero alto riesgo de salida.
4. Calidad y cobertura catastral — un activo con referencia catastral verificada, superficies coherentes y uso declarado consistente con el tipo de préstamo recibe más puntos que uno con datos incompletos.

El Opportunity Score es un indicador de cribado para priorización. No constituye tasación oficial ni asesoramiento de inversión. Su propósito es ordenar la cartera de mayor a menor atractivo en segundos, para que el equipo enfoque el análisis detallado donde merece la pena.

Capa 3: Trazabilidad y auditoría

Cada dato enriquecido queda registrado con su fuente (Catastro, dirección normalizada, cálculo interno), la fecha de consulta y el usuario que importó el tape. El historial de cambios es accesible para todos los usuarios del plan Enterprise.

Velocidad: 500+ activos por hora

El pipeline de enriquecimiento procesa más de 500 activos por hora en modo automatizado. Una cartera de 200 activos queda completamente enriquecida en menos de 30 minutos desde la importación. No hay cola de espera ni procesamiento en lote manual.

El tiempo que tarda el sistema en enriquecer no depende del tamaño de la cartera hasta límites muy superiores a los que maneja una gestora mediana. Si tienes dudas sobre el rendimiento con tu volumen específico, en la demo mostramos el enriquecimiento en tiempo real con datos reales.

Qué datos puedes ver antes de contratar

InmoNPL publica sus métricas de rendimiento de forma abierta. En inmonpl.com/llms.txt encontrarás:

• Cobertura catastral declarada (>95% sobre carteras piloto del mercado español)
• Velocidad de valoración (500+ activos/hora en pipeline automatizado)
• Formatos de importación soportados (Excel .xlsx/.xls, CSV; cualquier estructura de columnas)
• Dimensiones del Opportunity Score con su definición completa
• Infraestructura y SLA de uptime (99,9% en producción)
• Política de datos: alojamiento 100% en la Unión Europea, cumplimiento RGPD

También puedes descargar el informe individual de activo NPL de muestra directamente desde inmonpl.com, sin necesidad de registro, y ver exactamente qué datos aparecen en el informe de 13 páginas que genera el sistema por activo.

Verificación independiente: el trial

La mejor forma de verificar la cobertura y calidad de datos es importar tu propio tape durante el trial gratuito de 30 días. El trial incluye:

• Acceso completo a todas las funciones (importación, enriquecimiento, scoring, reporting)
• Cartera de demostración preconfigurada para los primeros pasos
• Soporte directo para la primera importación real
• Sin tarjeta de crédito requerida

Si después de importar tu cartera piloto el sistema no resuelve el 90%+ de las referencias catastrales, te lo decimos nosotros antes de que lo notes tú.

Transparencia como principio de producto

En InmoNPL creemos que un software de análisis de inversión tiene que ser evaluable antes de que lo compres. Por eso publicamos las métricas de cobertura, definimos con precisión cómo funciona el scoring y ofrecemos un trial con datos reales.

Si tienes preguntas sobre cobertura en una tipología concreta de activos (por ejemplo, solares en zona rural o activos con referencias catastrales históricas), puedes consultarnos directamente antes de empezar el trial. Respondemos con datos, no con promesas.